臥室噪音不得超30分貝！住建部新規(guī)打造靜音住宅

電梯運(yùn)行聲夜夜入耳，臥室變“噪音房”，43.7分貝遠(yuǎn)超國標(biāo)限值！

深夜，當(dāng)劉女士一家準(zhǔn)備入睡時(shí)，臥室墻壁卻傳來持續(xù)的“轟隆隆”聲響。原來，她的臥室與電梯機(jī)房僅一墻之隔，專業(yè)檢測顯示夜間噪音高達(dá)43.7分貝。即使安裝了15厘米厚的隔音層，仍無法隔絕電梯運(yùn)行的低頻噪音，兩間臥室長期無法使用。

劉女士的遭遇并非個(gè)例。生態(tài)環(huán)境部最新報(bào)告顯示，2023年全國噪聲投訴達(dá)570.6萬件，較上年增加120萬件，相當(dāng)于每千人投訴4次。其中61.3% 的環(huán)境污染投訴與噪聲相關(guān)，位居各類污染之首！

01 靜音睡眠，新國標(biāo)來了

2025年3月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，首次明確規(guī)定了臥室噪音的嚴(yán)格上限：夜間不得超過30分貝，白天不得超過40分貝。這一標(biāo)準(zhǔn)填補(bǔ)了我國住宅噪聲控制的空白。

新標(biāo)準(zhǔn)并非憑空而來。國家環(huán)保部早在2008年就公布的《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》已規(guī)定：住宅臥室等需要保證安靜的房間，夜間噪聲不得超過30分貝。

然而，隨著電梯、水泵、變壓器等設(shè)備大量進(jìn)入住宅區(qū)，傳統(tǒng)的低頻噪音問題日益突出。截至2024年底，國內(nèi)電梯存量已突破1100萬臺，五年間增長近400萬臺。設(shè)備增多帶來噪音投訴激增。

02 低頻噪音，家居靜音的隱形殺手

低頻噪音指頻率在500Hz以下的聲音，電梯、變壓器、中央空調(diào)都是典型來源。與高頻噪音不同，低頻噪音穿透力極強(qiáng)，能輕易穿越障礙物，長距離傳輸入耳。

“高頻噪音隨距離或遭遇障礙物能迅速衰退，而低頻噪音則能輕易穿越障礙物直入人耳。對于低頻噪音，普通隔音層幾乎無效。”聲學(xué)專家這樣解釋低頻噪音的特殊性。

這種特性使低頻噪音成為臥室靜音的最大挑戰(zhàn)。在劉女士的案例中，即使加裝15厘米隔音層，仍無法解決電梯噪音問題，最終只能訴諸法律。

03 隔音升級，從墻到樓板的革新

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》不僅限定了噪聲值，更全面提升住宅隔聲標(biāo)準(zhǔn)：

? 樓板隔聲升級： 臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)從“不應(yīng)大于75分貝”提升至“不應(yīng)大于65分貝”。當(dāng)指標(biāo)處于65-75分貝之間時(shí)，樓下能清晰聽到樓上的腳步聲；而小于65分貝后，即使孩子在樓上奔跑，聲音也變得微弱。

? 分戶墻隔聲強(qiáng)化： 分戶墻隔聲標(biāo)準(zhǔn)從45分貝提升至50分貝。45分貝時(shí)能聽到鄰居說話或電視聲；50分貝則意味著即使鄰居高聲唱歌，聲音也難穿透墻壁。

? 設(shè)備噪音控制： 首次明確電梯、水泵、變壓器等設(shè)備傳至室內(nèi)的低頻噪聲限值，臥室不得超過30分貝。

04 購房者指南，打造靜音之家

面對新標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者該如何選擇安靜住宅？專家建議：

? 避開噪音源： 購房時(shí)注意遠(yuǎn)離交通干道、電梯井、水泵房、車庫出入口等噪音高發(fā)區(qū)。小區(qū)邊緣樓棟尤其需謹(jǐn)慎評估。

? 檢查隔音構(gòu)造： 詢問開發(fā)商是否采用“輕重結(jié)合墻體”或“雙層脫開隔墻”設(shè)計(jì)。對于樓板隔聲，優(yōu)選帶專用減振隔聲墊的結(jié)構(gòu)。

? 裝修預(yù)防： 若購買二手房，可在裝修時(shí)采取隔音措施：

→ 墻體加裝輕鋼龍骨石膏板墻（內(nèi)填巖棉）

→ 下水管道包隔音棉（可降噪10-15分貝）

→ 臨近馬路選用隔聲量40分貝以上的系統(tǒng)窗

? 檢測維權(quán)： 收房時(shí)如發(fā)現(xiàn)噪音超標(biāo)，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測。根據(jù)《規(guī)范》，臥室夜間超過30分貝即屬不達(dá)標(biāo)，可依法維權(quán)。

05 好房子，靜音住宅的未來

住建部部長倪虹在闡述“好房子”理念時(shí)強(qiáng)調(diào)：“大家希望住的房子層高能高一點(diǎn)，通風(fēng)、采光能好一些，密閉性、隔聲性能強(qiáng)一些。”

“好房子”應(yīng)具備安全、舒適、綠色、智慧四大特征，其中“不吵”是舒適度的基本要求。中國建筑集團(tuán)發(fā)布的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)中，“六不”就包含“不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂”。

新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，開發(fā)商需在設(shè)計(jì)中優(yōu)先考慮噪音控制。采用新技術(shù)的住宅項(xiàng)目，不僅電梯、設(shè)備要“安靜”，樓板、隔墻的構(gòu)造也需升級。這既是挑戰(zhàn)，也是產(chǎn)業(yè)升級的機(jī)遇。

技術(shù)變革已悄然開始。國內(nèi)大型建筑企業(yè)近期紛紛發(fā)布“好房子”營造體系，其中“不吵”成為核心指標(biāo)之一8。隨著《住宅項(xiàng)目規(guī)范》全面實(shí)施，未來住宅將告別噪音困擾。

對于飽受噪音之苦的居民，新標(biāo)準(zhǔn)提供了維權(quán)依據(jù)；對開發(fā)商而言，這標(biāo)志著品質(zhì)競爭時(shí)代的來臨。住宅不再只是四面墻，而是真正成為“靜享生活”的空間。